※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東海國小
鄰近公園：正氣公園、鯉魚山公園
生活機能：7-11
附近交通：馬偕醫院
面臨路寬：８米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台東市正氣北路核心商業區，鄰近馬偕醫院、東海國小及公園，生活機能極佳。 2. 空間大且方正：總坪數近 66 坪，格局規劃完善，浴廁全開窗，採光通風條件好，適合家庭或孝親房使用。 3. 靈活性高：一樓具店住兩用潛力，可作為店面經營或工作室，增加使用價值。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱等維修成本，購屋前需仔細檢查結構。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，透天厝在市中心通常停車不便，需考量周邊路邊停車或租車位問題。 3. 貸款潛在限制：高屋齡房屋有時會影響貸款年限與成數，購屋者需確認銀行評估條件。
機會	1. 租金收益潛力：若規劃為店住兩用，可用一樓創收，二樓以上自住或出租，提高資產配置效率。 2. 翻新增值空間：格局基礎良好，透過適度裝修可提升居住品質，長期持有價值可期。 3. 家庭適用性強：鄰近醫療與公園資源，非常適合有長輩同住或注重健康生活的家庭規劃。
威脅	1. 市場流動性：老舊透天在某些時段的買賣週轉可能不如新成屋快速。 2. 結構安全風險：44 年房齡需確認是否有隱蔽結構問題，可能影響後續保險或轉手。 3. 競爭壓力：周邊若有新開發案落成，可能會對老屋價格造成短期波動。